田舎暮らしでアパート経営の仕事は、無理せず、汗して、欲張らず。東京の田舎暮らしでアパート経営の仕事 | 大阪の田舎暮らしでアパート経営の仕事 | 札幌の田舎暮らしでアパート経営の仕事 | |||||||||||||||||
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☆☆《田舎暮らしでアパート経営の仕事Dyh》☆☆ | |||||||||||||||||||
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愛の田舎暮らしでアパート経営の仕事
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田舎暮らしでアパート経営の仕事は、無理せず、汗して、欲張らず。
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「田舎暮らしでアパート経営の仕事は、無理せず、汗せず、欲張らず。」と読み違えて、管理等を全て外部へ任せていると、思わぬ弊害に突き当たり、まともな収益も望めなくなります。 | ||||||||||||||
《仲介手数料 について》 | ||||||||||||||
《仲介手数料》・・・宅地建物取引業法で仲介業者が受け取ることが出来る賃借仲介の仲介手数料は、家主・借主双方からの合計が、家賃の1ヶ月分までと厳しく規制されています。 | ||||||||||||||
従って、借主が仲介業者に税抜き家賃(1ヶ月分)×0.525の仲介手数料を支払った場合には、家主の仲介手数料は不要となる。これもトラブルことがあるので、契約前に業者に充分確認しましょう。 仲介手数料を家主が支払い、借主の仲介手数料不要物件として、入居者募集をするアパートが最近増加している。 礼金を宣伝費等の名目で家主が業者から請求された場合は、宅建行法上の仲介手数料とみなされる場合があるので、注意を要する。 |
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田舎暮らしでアパート経営の仕事は、無理せず、汗して、欲張らず。
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「田舎暮らしでアパート経営の仕事は、無理せず、汗せず、欲張らず。」と読み違えて、管理等を全て外部へ任せていると、思わぬ弊害に突き当たり、まともな収益も望めなくなります。 | ||||||||||||||
《敷金 について》 | ||||||||||||||
《敷金》・・・部屋を明け渡す際、良くトラブルことが有りますので、賃貸借契約を交わす時、重要事項説明書と賃貸借契約書に敷金の返還についての約束事項が詳しく記載されているかどうか、しっかり確認しましょう。(敷金は家賃の2か月分前後) | ||||||||||||||
敷金の返還について特約が無い場合は、賃貸期間中に借主の不注意でひどくよごしたり、壊したものが有り、明け渡時までに元通りに補修しなかった場合は、家主が預
った敷金で補修し、後日精算します。 上記のような補修箇所が無く、家賃の滞納も無い場合には、部屋の明け渡しと同時に契約時に家主が預った敷金はそっくり返還します。
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ただし、賃貸借契約書の特約で、契約を解除したり部屋を明け渡す際に、家主が敷金(全額、または一部)を没収する約束の特約がある場合は、いくら部屋を綺麗に使用しても上記のかぎりではない。出来ることなら、 部屋を明け渡す際に何事も無いのに敷金を没収出来るといった契約は避けましょう。 | ||||||||||||||